VIALE LAGARIA 156, AMENDOLARA
€144.000#Rif. V250
Rif. V250
POSIZIONE
In posizione semicentrale e strategica, sul corso principale di Amendolara Marina, Viale Lagaria, proponiamo in vendita un locale commerciale funzionale e ben distribuito, caratterizzato dalla presenza di un’ampia corte esterna esclusiva.
La proprietà si trova a soli 350 metri dal mare e a breve distanza dalle principali attività commerciali e dai servizi della zona, in un contesto che garantisce buona visibilità e passaggio.
La posizione, unita all’ampia superficie esterna, rende l’immobile particolarmente interessante sia per attività commerciali sia per utilizzi professionali e imprenditoriali.
STRUTTURA E DISTRIBUZIONE
L’immobile sviluppa una superficie di circa 160 mq catastali complessivi ed è completato da una corte esclusiva di oltre 220 mq, elemento di particolare pregio e versatilità.
La proprietà è inserita all’interno di un condominio realizzato nei primi anni 2000 ed è attualmente suddivisa in due unità immobiliari indipendenti, offrendo la possibilità di mantenere gli spazi separati oppure di considerarli nel loro insieme, in funzione delle esigenze dell’acquirente.
Prima unità – circa 68 mq catastali
Composta da due vani oltre servizio, si presta a diverse possibilità di utilizzo commerciale, direzionale o professionale.
Seconda unità – circa 93 mq catastali
Organizzata in due ambienti oltre accessori, è stata precedentemente utilizzata per attività di ristorazione/pizzeria e presenta caratteristiche che la rendono particolarmente interessante per chi desidera riprendere una destinazione analoga o sviluppare un nuovo progetto commerciale.
La presenza delle due unità indipendenti rappresenta un ulteriore elemento di flessibilità, consentendo di valutare anche un eventuale acquisto frazionato, qualora previsto dalle esigenze della proprietà.
CARATTERISTICHE TECNICHE
L’immobile si presenta in buone condizioni generali, con caratteristiche funzionali e una manutenzione complessivamente adeguata.
Tra le principali dotazioni troviamo:
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Pavimentazione e impianti in buone condizioni;
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Murature con intonaco civile regolarmente imbiancate;
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Saracinesche automatizzate e inferriate di sicurezza alle finestre;
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Climatizzatore installato in una delle due unità;
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Bagno e antibagno presenti in entrambe le unità;
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Pozzo artesiano privato a servizio della corte, particolarmente utile per l’irrigazione degli spazi verdi.
L’ampia corte esterna di oltre 220 mq costituisce uno dei principali punti di forza della proprietà, offrendo uno spazio versatile che può essere organizzato e valorizzato in funzione dell’attività che verrà insediata.
UN’OPPORTUNITA’ VERSATILE
La configurazione dell’immobile, la possibilità di disporre di due unità indipendenti e l’ampia corte esclusiva consentono di valutare molteplici destinazioni d’uso.
La proprietà può essere interessante per negozi, studi professionali, uffici, attività di servizi, attività commerciali, ristorazione e somministrazione, oppure per chi desidera realizzare un progetto che richieda spazi interni ed esterni di dimensioni importanti.
La vicinanza al mare e la posizione sul corso principale di Amendolara Marina aggiungono ulteriore interesse all’investimento, mentre la possibilità di acquistare l’intera proprietà o valutare il frazionamento delle due unità, compatibilmente con le condizioni di vendita, permette di adattare l’acquisto alle diverse esigenze.
Una soluzione interessante per chi cerca spazi ampi, indipendenza, visibilità e possibilità di personalizzazione, a pochi minuti dal mare e nel cuore commerciale di Amendolara Marina.
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Per maggiori informazioni o per prenotare una visita, contattaci: saremo lieti di illustrarti nel dettaglio le caratteristiche dell’immobile, le possibilità di utilizzo e le diverse soluzioni che la proprietà può offrire.
Classe energetica: “B” ( 5309,24 kWh/m² anno )
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